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现在,房地产公司的销售热情更高了 漳州楼市限价

开发商奋力救客,备战“金九”。张 晗摄

漳州楼市蓄力“金九”!下半月或迎推售小热潮!“三条红线”稳楼市!

受近年来疫情影响,全国多城楼市供销节奏出现倒退,下半年销售节奏普遍加快。“金九”摆在我们面前,寄予厚望,成为房企回笼资金、去债务、降库存的重要节点。

上周,漳州楼市虽然没有开盘动作,但一系列丰富多彩的客户积聚动作表明,开发商正在为市场预热,为“金九”发力。业内人士预计,今年漳州楼市“金九”节点或将在9月下半月抬头,届时优惠、优惠等促销活动将陆续登场。

漳州楼市限价

行业研究已经确定,今年“金九”的速度可能会很普遍。

9月4日,易居房地产研究院发布了《2020年8月全国40城新建商品住宅成交陈诉》。报告显示,8月份,40个城市成交面积同比小幅下降,已连续4个月保持增长态势;8月份,40个城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比增长16%。自5月成交量首次同比增长以来,已连续4个月同比增长,表明房地产市场已经脱离疫情影响,走上正轨。

现在,房地产公司的销售热情更高了。CRIC数据显示,房地产百强企业在4月份转正后,销售业绩同比在8月份迅速“复苏”。TOP100房企实现单月销售额9761.7亿元,同比增长30.7%。1-8月业绩累计增速自7月首次回正以来持续增长至6.2%。截至8月底,近七成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。且8月份,30个重点监测城市整体成交面积也有所回升,环比和环比分别增长22%和5%。

中指院分析,往年8月是楼市传统淡季,市场供求规模偏低,但今年8月,在多重因素影响下,房企发力推盘,市场淡季效应明显减弱。

也有分析人士表示,现在是房企披露中期业绩报表的时候,多数房企联合经营不符合销售业绩现状。一方面可能会减少全年的目标任务,另一方面也会着眼于下半场市场的结构性竞争,销售节奏可能会明显加快,供应量也会增加。业内人士认为,传统的“金九”速度可能普遍,为了搬运量,会给优惠招揽客户,价格优势可能会体现在“金九”上。

宏观政策画卷“三条红线”强调“房住不炒”

针对当前楼市火热形势,宏观调控上也有一些动作,比如疏堵结合,资金面设置宽松。进一步稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市过热,引导资金进入制造业等重要而细的环节。

8月20日,住房城乡建设部、央行召开碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润、阳光城等重点房地产企业座谈会。其中不乏漳州人熟悉的房企。会上形成了重点房企资金监测和融资治理规则,主要包括:房企负债率应低于100%;短期负债率应低于现金的1.3倍;除预收外,实际资产负债率不应高于70%。这些是广泛存在的“三条红线”。

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